這種“一戶(hù)多宅”的情況合法嗎？不看你就虧大了！

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員實(shí)行“一戶(hù)一宅”原則，也就是說(shuō)每戶(hù)農(nóng)村人只能有一處宅基地!多出來(lái)的宅基地按規(guī)定是要被村集體收回去的!但是有5種情況下的“一戶(hù)多宅”是合法的，本文將為大家進(jìn)行解讀!

　　以下5種情況下的一戶(hù)多宅算合法!

　　? 1、繼承

　　我們都知道宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)戶(hù)的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶(hù)多宅，可以進(jìn)行確權(quán)。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個(gè)人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉(zhuǎn)，這種情況下出現(xiàn)的一戶(hù)多宅是合法的。

　　? 2、買(mǎi)賣(mài)

　　隨著國(guó)家政策的出臺(tái)，宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是同一個(gè)村集體的人，這樣出現(xiàn)一戶(hù)多宅就是合法的，但要注意簽訂購(gòu)買(mǎi)合同和產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，在沒(méi)有分戶(hù)之前的一戶(hù)多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

　　? 3、政策原因

　　農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口的原因很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都會(huì)遷戶(hù)口。但如果將戶(hù)口遷回農(nóng)村，戶(hù)籍部門(mén)需要申請(qǐng)宅基地，國(guó)土部門(mén)需要分戶(hù)，不同的政策要求就可能導(dǎo)致一戶(hù)多宅情況發(fā)生。這情況也是合法的，也不會(huì)受到處罰。

　　? 4、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

　　一戶(hù)村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來(lái)的面積總和并沒(méi)有超過(guò)本地明文規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就可以按一宅予以確權(quán)。

　　? 5、符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件未分戶(hù)而另行建房

　　符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件但未分戶(hù)另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

　　上述5種情況下造成的“一戶(hù)多宅”是合理合法的，村集體和村委會(huì)不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地，倘若強(qiáng)行收回就是違法行為，可以向有關(guān)執(zhí)法部門(mén)行政復(fù)議，必要時(shí)也可以通過(guò)訴訟解決!

　　這幾種情況下宅基地將被收回!

　　之所以收回宅基地不外乎是違反了“一戶(hù)一宅”規(guī)定，以下情況應(yīng)當(dāng)注意，警惕宅基地被收回!

　　? 1、村里人進(jìn)城

　　村里成員進(jìn)城后閑置宅基地，如果在原有宅基地上閑置的房屋倒塌了，超過(guò)兩年沒(méi)有修復(fù)，宅基地沒(méi)有恢復(fù)使用，宅基地就要被收回了。

　　? 2、城里人進(jìn)村

　　即使是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)仓荒苁欠课蒉D(zhuǎn)讓?zhuān)仉S之轉(zhuǎn)讓?zhuān)此^的“地隨房走”，單純的宅基地轉(zhuǎn)讓是不存在的。城里人買(mǎi)了宅基地后，房屋也不能翻建重建，一旦被發(fā)現(xiàn)，房屋被拆遷，就屬于違法建筑而得不到補(bǔ)償，此外，即使沒(méi)有翻建重建，房屋一旦倒塌，宅基地也將被收回!

　　? 3、因房屋繼承而導(dǎo)致的宅基地收回情況

　　(1)房屋無(wú)人繼承。這種情況主要針對(duì)村里“五保戶(hù)”，因其沒(méi)有贍養(yǎng)人也沒(méi)有繼承人，去世后房屋就閑置了，宅基地將被收回，重新分配給其他村集體成員。

　　(2)城鎮(zhèn)居民繼承房屋。有的村民進(jìn)了城，或者有的子女繼承了老一輩的房屋，這時(shí)候的宅基地使用權(quán)雖然還是你的，但是，這是基于房屋所有權(quán)，一旦房屋倒塌，宅基地將被收回。

　　宅基地是否被收回將直接關(guān)系到被拆遷人的補(bǔ)償款數(shù)額，若對(duì)自己的宅基地情況存有疑問(wèn)一定要及時(shí)咨詢(xún)律師，若面臨有關(guān)部門(mén)非法回收自己的宅基地一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)，切莫錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效!

來(lái)源：圣遠(yuǎn)律師、問(wèn)律

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